中國經(jīng)濟網(wǎng)3月4日北京訊（記者李晶）在經(jīng)歷過房價飛漲、房屋成交量回落、人們持幣觀望等大起大落之后，我國的房地產(chǎn)業(yè)在新一輪的調(diào)控當(dāng)中逐漸向著合理調(diào)整的方向發(fā)展。雖然部分城市的房屋價格已然開始不同程度地下降，但目前的房屋價格仍然使很多自住房用戶“望房興嘆”。

在今年兩會上，民生保障受到各界高度關(guān)注。作為大宗商品以及關(guān)乎人民群眾切身利益的房價問題很自然地成為焦點中的焦點。全國政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印在今日的小組討論會上表示，作為構(gòu)成房價的三大關(guān)鍵因素：地價、稅費和利潤一旦采取強力的“三控”措施，并且形成地方政府讓利、國家讓利、企業(yè)讓利的“三方”讓利局面，將從根本上杜絕房價飛漲。

許家印委員指出，美國次貸危機爆發(fā)后，從住房市場蔓延到信貸和資本市場，從金融領(lǐng)域擴展到整個經(jīng)濟領(lǐng)域，美國經(jīng)濟面臨通貨膨脹、市場萎縮、信貸緊縮等一系列問題，并導(dǎo)致金融危機波及全球。

據(jù)了解，截至去年底，我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模達(dá)1.39萬億，個人貸款規(guī)模達(dá)3.34萬億，兩者相加約占銀行貸款總額16.23萬億中的30%。“這意味著房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展，對經(jīng)濟全局十分重要?！痹S家印委員說。

許家印委員在今年提交給政協(xié)的提案中提到，住房作為生活必需品，是民生保障的重要內(nèi)容。讓中低收入家庭買得起房可以說是最大的民生問題之一，事關(guān)廣大人民群眾的切身利益。“目前國際公認(rèn)的較為合理的房價收入比在4—6倍之間，但是我國的房價收入比平均為15倍，個別大城市更高?！痹S家印認(rèn)為，讓中低收入家庭買得起房事關(guān)國計民生，這些家庭的巨大需求和高昂房價的矛盾不能妥善解決，潛在的市場動蕩隱患不能杜絕，都可能激發(fā)社會矛盾，影響社會發(fā)展。

有數(shù)據(jù)顯示，2008年我國房地產(chǎn)完成開發(fā)投資30580億元，占固定資產(chǎn)投資172291億元的17.7%，房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)率保持在2個百分點以上，占GDP的比重達(dá)1/10。

許家印委員認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成從開發(fā)、交易、中介到物管的整條產(chǎn)業(yè)鏈，與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的其它行業(yè)逾50個，房地產(chǎn)行業(yè)需求的提升還可帶動家電、建材、運輸?shù)刃袠I(yè)需求的提升?！耙虼耍ＷC房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康繁榮，有利于其它行業(yè)直至經(jīng)濟全局的穩(wěn)定?！?/p>

目前房價仍然在高位游走。對于怎樣合理調(diào)控房地產(chǎn)市場，使得房價能夠降到合理的價格區(qū)間的問題，許家印委員建議，通過“三控”措施來防止房價上漲：

一是控制地價，使地方政府的“土地財政”觀念實現(xiàn)轉(zhuǎn)變，同時在目前的土地“招、拍、掛”過程中，地方政府不但要控制地價下限，還應(yīng)考慮控制地價上限。一旦兩家(含兩家)以上開發(fā)商報價超過最高限價，土地出讓即告流標(biāo)，留待下次重新出讓。

二是控制稅費，建議國家完善房地產(chǎn)稅費體系，取消大部分不合理稅費，這將有利于大幅降低房價。

三是控制利潤，建議國家將企業(yè)利潤控制在一個合理區(qū)間內(nèi)，一旦企業(yè)利潤超過合理區(qū)間，國家可加大稅收征繳額度。

“地價、稅費和利潤是構(gòu)成房價的三大關(guān)鍵因素，一旦采取強力的‘三控’措施，地方政府讓利、國家讓利、企業(yè)讓利，將從根本上杜絕房價飛漲及購房成本被無限轉(zhuǎn)嫁給購房者——即‘羊毛出在羊身上’的現(xiàn)象，有利于真正降低并穩(wěn)定房價。這樣才能讓所有的老百姓居者有其屋，才能維護(hù)社會和諧穩(wěn)定?！?/p>