來源：中國證券報? 中證網(wǎng) 作者：林喆

經(jīng)歷過上市受阻和國際金融危機(jī)下地產(chǎn)大調(diào)整“兩大寒冬”的恒大集團(tuán)，顯然對穩(wěn)健擴(kuò)張的內(nèi)涵有著更深的理解。過去三年，恒大實現(xiàn)了超常規(guī)擴(kuò)張，土地儲備從310萬平方米增至4600萬平方米，在建工程面積從70多萬平方米膨脹至1000萬平方米，進(jìn)入城市從2個拓展到23個。其間，恒大遇到過資金鏈緊繃的考驗，遇到過巨幅土地儲備如何消化的困擾。

今年上半年，房地產(chǎn)市場強(qiáng)勢復(fù)蘇，堅持高周轉(zhuǎn)率的恒大完成銷售127億元。度過嚴(yán)冬的恒大，未來的發(fā)展規(guī)劃是什么，其對樓市走向又有何判斷？日前，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在接受中國證券報記者專訪時表示，“穩(wěn)健經(jīng)營、再攀高峰”是公司今后三年的發(fā)展主題。在土地儲備方面，公司將保持5000萬平米左右的規(guī)模不再增加；在銷售方面，公司倡導(dǎo)微利營銷，擴(kuò)大銷售，計劃到2011年，公司的銷售規(guī)模達(dá)到500億元。對于樓市，許家印認(rèn)為，房價過快上漲不利于市場的健康運(yùn)行，開發(fā)商應(yīng)該保持合理的利潤空間。

土地儲備保六年開發(fā)

中國證券報：目前，恒大集團(tuán)的土地儲備高達(dá)4600萬平米，如此規(guī)模的土地儲備對公司而言是否必要，是否會造成資金壓力？

許家?。汉愦蟮耐恋貎浯_實相當(dāng)大，對于全國性開發(fā)商而言，土地儲備保持在5000萬平方米左右是比較理想的狀態(tài)。假設(shè)房屋每平米售價為6000元，5000萬平方米就是3000億；一年開發(fā)500億，可以保證六年的開發(fā)。企業(yè)要做百年老店，必須有可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略眼光，未來不管發(fā)生什么情況，即使一塊地都不拿，公司也還有六年的可持續(xù)發(fā)展時間。

今年年底，我們的土地儲備應(yīng)該在4000萬平方米左右。2010年，我們會有拿地計劃，考慮消耗一部分的土地以后測算，公司的土地儲備將達(dá)到4500萬平方米建筑面積。2011年，我們的土地儲備要接近5000萬平方米。

充足的土地儲備可以規(guī)避土地市場的價格波動帶來的風(fēng)險，房價上漲往往帶來地價上漲，良好的土地儲備可以保障企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。在控制合理開發(fā)進(jìn)度和保持融資暢通的情況下，5000萬平方米土地儲備不會造成資金壓力。

下半年計劃銷售180億

中國證券報：今年公司計劃銷售300億元，這一目標(biāo)是如何安排的，公司的新開工面積又有多少？

許家?。航衲晟习肽?，公司共銷售房屋20285套，實現(xiàn)銷售面積265萬平方米，銷售金額127億元。截至6月30日，我們的在建面積1006萬平方米，計劃下半年新開工面積為500萬平方米，已取得住宅預(yù)售證面積543萬平方米，計劃新增預(yù)售證面積478萬平方米。

下半年，我們計劃實現(xiàn)銷售金額180億元，全年實現(xiàn)300億元目標(biāo)。其中，第三季度要爭取實現(xiàn)銷售174億元，確保100億元，其中9月份（含“十一”黃金周）要達(dá)到50億元。

我們的目標(biāo)是在研判市場形勢和自身實力的情況下客觀得出的。在今年“十一”黃金周前，我們還有8個全新樓盤要開盤。每一個新樓盤如果按照平均4億元的銷售額計算，就可以達(dá)到32億元，現(xiàn)在我們還有25個樓盤在售。

在開工方面，今年1至6月，恒大集團(tuán)的開工在建面積為1006萬平方米，下半年將在此基礎(chǔ)上新增開工面積500萬平方米,全年開工面積達(dá)到1500萬平方米，由此成為全國開工面積最大的房地產(chǎn)企業(yè)。

適當(dāng)增加商業(yè)地產(chǎn)比例

中國證券報：大型開發(fā)商在住宅開發(fā)的同時均計劃增加持有物業(yè)比例，以平滑行業(yè)波動的風(fēng)險，對此，恒大是如何考慮的？

許家?。?月10日，我們在廣州金沙洲啟動了恒大酒店的開業(yè)儀式。恒大酒店是恒大自行設(shè)計、自行管理的第一家超五星級酒店，這標(biāo)志著恒大在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力,開始進(jìn)軍酒店業(yè)。

根據(jù)恒大的計劃，恒大將逐步增加商業(yè)地產(chǎn)的持有比例。許家印表示，目前恒大在全國10余個萬畝大盤項目中都配備五星級酒店和會所等相關(guān)配套設(shè)施。今后，恒大住宅項目將聯(lián)動恒大系列酒店在全國重點(diǎn)省市全面布局，創(chuàng)立恒大系列酒店的高端連鎖品牌。

任何一個房地產(chǎn)企業(yè)都要根據(jù)自身經(jīng)營的規(guī)律來發(fā)展。恒大現(xiàn)在還是將住宅產(chǎn)業(yè)作為發(fā)展的基本點(diǎn)，但是隨著公司經(jīng)濟(jì)實力不斷增強(qiáng)，包括未來IPO成功，進(jìn)入北京市場，進(jìn)入上海市場，適當(dāng)增持商業(yè)比例是必然的。

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